Udvendige overflader og arealer

Tagoverflader

Tagpap og vingtagsten RT807 Højslev (brun)

Tagdækningen er i princippet vedligeholdelsesfri, men der er alligevel en række detaljer, som bør vedligeholdes med forebyggende reparationer.
Tagfladen bør besigtiges mindst 2 gange årligt, og hver gang skal der udføres følgende driftsforanstaltninger:

  • Om afløbsforholdene er i orden og eventuelt at foretage oprensning af tagrender og indvendig afløb.
  • Rense tagfladen og fjerne eventuelle fremmedlegemer såsom glasskår, sten, mursten, søm og lignende.
  • Flangeinddækninger ved hætter, tagnedløb og lignende bør eftergås med fugemasse hvert 5. år.
  • Om inddækninger er i orden. Efterse alle gennemføringer og tagkanter.
  • Om hætter er intakte. Monter eventuelt nye topstykker.
  • Om der er sprængninger i tagbelægningen forårsaget af bevægelser i underlaget eller af is sprængninger.
  • Om der er efterladt/henlagt materialer på taget.
  • Om eventuelt andet arbejde på taget har forårsaget skader.
  • Fuger efterses for vedhæftning og/eller krakelering og udskiftes om nødvendigt.

Hvis der har været andre håndværkere på taget, bør det undersøges, om de har beskadiget tagdækningen eller efterladt skarpe genstande, som i givet fald fjernes.
Hvis der er træer tæt på bygningen, kan det være nødvendigt at rense tagbrønde mere end 2 gange årligt.

Sne bør normalt ikke fjernes fra tagfladen, da taget er dimensioneret til at klare snebelastningen. Hvis sneen af andre årsager ønskes fjernet, bør det ske med en kost.

Tagnedløb

Nedløbene observeres for utætheder, der i påkommende tilfælde udbedres. Rensning af bladfang for blade og andet smuds udføres jævnligt.

Tagrender og -nedløb er udført i zink.

Se vedligehold. 

Facader

Alle facader er mursten, som er vandskuret og malet hvid.

Vedligehold af udvendig murværk (malet)
Murværk i tegl kræver kun lidt eller slet ingen vedligeholdelse. Der udføres regelmæssig kontrol med 3 – 5 års mellemrum.

Facaderne anbefales genbehandlet indenfor 7-10 år.

Kontrol af:

  • Revner i fundamenter
  • Skader på mursten i facade
  • Skader på mørtelfuger i facader
  • Fuger og fugebånd omkring vinduer,
  • Dilatations fuger, elastiske fuger
  • Murafslutninger, eksempelvis ved læmure.
  • Murværk umiddelbart over vinduer
  • Sålbænke, murværk under vinduer
  • Fugt på murværket som følge at fugt fra tagrender og tagnedløb.

Rengøring – Mos & Alger

Mos- og alge vækst kan fjernes med gængse midler mod grønne belægninger, der findes i handelen, benyt det mildeste produkt. Efter afvaskning af facadebeklædningen påføres midlet efter fabrikantens vejledning. Lad ikke midlet sidde for længe. Vask efter med rent vand, begyndende nede fra.

Facaderne inspiceres mindst hvert 5. år. Synlige skader skal udbedres omgående, uanset om de opdages mellem inspektionsintervallerne.

VINDUER & DØRE

Vinduer Krone træ/træ med 3-lags energiruder. Farve udvendigt er sort RAL 9005, indvendigt hvid.

Hæveskydedøre og terrassedøre Krone træ/træ med 3-lags energiruder. Farve udvendigt er sort RAL 9005, indvendigt hvid.

Hoveddør Krone isoleret med profileret pladedør. Farve udvendigt er sort RAL 9005, indvendigt hvid.

Rengøring af vinduer & karme (Udvendig)
Rengøring foretages normalt i forbindelse med rudepudsning, hvor ramme- og karmflader afvaskes med vand tilsat almindeligt rengøringsmiddel. Efterfølgende aftørres flader og kanter med en ren klud.

Bundstykke
UDVENDIGE HÅRDTTRÆS-OVERFLADER

Hårdttræsvinduer og -døre er fra fabrikken behandlet med en grundingsolie, men det er vigtigt, at den første efterbehandling sker umiddelbart efter montering. Husk altid at oliere alle overflader, inkl. false, og under rammer og karme. Derefter skal de behandles efter behov, men vær dog opmærksom på, at elementer, som sidder udsatte steder, vil kræve ekstra pleje. Hvis efterbehandlingen er utilstrækkelig, vil træet vride sig og danne revner pga. udtørring. Hvis dette sker, kan efterbehandlingen dog ofte genskabe træets funktionalitet efter et stykke tid. Mørke pletter og snavs på træoverflader kan fjernes med trærens. Efter afrensning skal der efterbehandles med olie indeholdende svampedræbende fungicid. Vær opmærksom på, at hårdttræ er et naturprodukt, som giver hvert enkelt element sit eget unikke udtryk. Der kan fremkomme farve forskelle samt forskelle i åretegninger, og ved laminerede overflader kan de enkelte lameller variere i farve.

Se pleje og vedligehold 

Smøring
En gang om året bør alle bevægelige dele ved hængsler og lukke- og låsebeslag smøres. Det er specielt vigtigt, at bevægelige nitteforbindelser ved f.eks. vende- beslag renholdes og smøres mindst en gang om året.

Rene metalforbindelser smøres med syrefri olie, der kan påføres med oliekande, injektionssprøjte eller spraydåse med tyndt rør.

Bevægelige forbindelser mellem metal og kunststof smøres med stearin eller et særligt glidemiddel efter leverandørens anvisning. Sådanne forbindelser ses ved glideskinner af forskellige typer, og det er vigtigt for funktionen, at også skinnernes glideflader m.v. renholdes.

Tætningslister og glasbånd
I forbindelse med den årlige smøring, bør vinduets tætningslister og glasbånd kontrolleres.

Tætningslisters position og fastholdelse skal være i orden, ligesom deres tætningsfunktion fortsat skal være opfyldt. Ved de fleste elementtyper er det en enkel operation at af- og genmontere tætningslisterne, og det bør så vidt muligt ske i forbindelse med vedligehold af en evt. overfladebehandling. Tætningslister må aldrig overmales!

Glasbåndenes position og komprimering skal fortsat give sikkerhed for tæthed, ligesom hjørnesamlinger skal være helt tætte. Glasbåndenes komprimering kontrolleres nemmest med et tyndt søgerblad – evt. et barberblad – der skal møde modstand ved indføring mellem glasfladen og glasbåndet.

Fuger
Fuger kontrolleres med skarp genstand for fugeslip, samt trykkes med flad genstand for vedhæftnings prøve.

Rengøring af træ (Indvendig)
Den indvendige fyrretræs karm er hvidmalet. Vedligeholdelse ved almindelig afvaskning med vand og klud. Kan males ved evt. ridser/skrammer producenten anbefaler normalt, at der bruges en diffusionsåben, vandbaseret maling.

Udvendige arealer

Fliseareal 

Terrasser: Teglklinke i gul nuance
Stier: IBF betonsten i gul nuance og slotsgrus

Afrenses med stivkost og grus.

Hæk

Vedligehold af hæk

Udvendigt træværk

Letfacade og skure
Beckers Perfect Facade+
Farvekode: Ral 9005 eller NCS s9000-N

Efterbehandling

Behandlede emner inspiceres jævnligt og skader udbedres straks.  1-2 påføringer.

Tidsplan

Periodisk Tid for eftersyn

1

 1/4 ½

1
Eftersyn, drift og vedligeholdelse

Mdr.

 årligt årligt årligt Jan. Feb. Marts April Maj Juni Juli Aug. Sep. Okt. Nov.

Dec.
Udvendige overflader:
Tag:

Eftersyn af tagfladers tilstand

x

X
Rengøring af tagflader

x

X
Eftersyn tilslutninger og nedløb

x

 X

X
Efterse og rensning af bladfang

X

 X

X
Facader:
Eftersyn Facade

x

X
Eftersyn fuger i facader

x

X
Smøring hængsler, låse og dørpumper

x

X
Eftersyn termoruder

X

 X

x
Eftersyn fuger omkring døre og vin- duer

X
Rengøring dør- og vinduesrammer

X

x
Udvendigt belagte overflader:
Eftersyn Terrasse

X

x